By Богдан М. in Недвижимость —

Объем выдачи ипотеки в марте вырос на 37% до 230 млрд рублей

Объем выдачи ипотеки в марте вырос на 37% до 230 млрд рублей
Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в марте 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)

Российский ипотечный рынок восстановился после февральской коррекции: в марте 2026 года общий объем выдач достиг 230 млрд руб. Это на 9,7% больше показателей февраля и на 37,2% выше уровня марта прошлого года, следует из исследования аналитиков «Домклик».

Основным драйвером роста стали базовые (рыночные) программы. На фоне снижения ключевой ставки ЦБ объем кредитования по рыночным ставкам увеличился год к году более чем в четыре раза — до 85,1 млрд руб. (+326% к марту 2025-го). Доля таких программ в общей структуре выдач зафиксировалась на уровне 37%.

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отмечает:

«Рынок адаптировался к изменившимся условиям по «Семейной ипотеке», что убедительно доказывают данные по сделкам с новостройками. <...> Стабильно растущий спрос на рыночные программы дополнился возвратом интереса к программам господдержки (144,9 млрд руб. в марте — на 10% больше, чем в феврале 2026 года)».

Сегмент новостроек сохранил лидерство с долей 54,5% в общем объеме сделок. В марте заемщики оформили кредиты на первичку на сумму 125,3 млрд руб. (+11% к февралю). При этом структура сегмента изменилась: доля «Семейной ипотеки» в выдачах на строящееся жилье снизилась до 75%, тогда как в прошлом году она достигала 90%. Регионами-лидерами по спросу на новостройки стали Хакасия (75,7%) и Мордовия (75,4%).

Вторичный рынок показал пятикратный рост объема кредитования по сравнению с мартом прошлого года — с 13 млрд до 62,8 млрд руб. В помесячной динамике сегмент вырос на 1,8%. В Москве доля готовых квартир в общей сумме выдач составила 30%.

На рынке загородной недвижимости зафиксирован сезонный рост. Выдачи на покупку готовых домов увеличились за месяц на 27% до 24 млрд руб. Кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составило 12 млрд руб., что в 2,4 раза превышает показатели марта 2025 года.

Среди льготных программ распределение средств в марте выглядело следующим образом:

«Семейная ипотека»: 117 млрд руб. (+10,5% к февралю);

Дальневосточная и арктическая ипотека: 20,4 млрд руб. (рост в два раза за год);

IT-ипотека: 4,4 млрд руб. (+2,3% к февралю).

Наибольший удельный спрос на ИЖС в марте сохранили Астраханская область (21,2%), Якутия (16,1%) и Забайкальский край (15,7%).